北京最佳皮肤病医院 http://pf.39.net/bdfyc/140106/4322698.html近日，楼市君又收到粉丝求助。万的预算，番禺的二手盘值不值得买，哪些近地铁盘值得考虑？楼市君一向宠粉，话不多说，马上安排。
番禺众多利好加持
轨道物业水涨船高
近年，番禺迅速腾飞，这让很多人觉得升值潜力在望！
交通上广州南站将建成世界一流火车站，11地铁+4城际+1高铁多维路网畅通全国。
在今年广州三期轨道规划方案中也有体现，番禺新增8条地铁，新增数量全市最高。
此外，番禺今年旧改火力全开，一共涉及40条村，城市全新升级。
可想而知，随着交通的完善、产业落地以及配套的兑现，番禺地铁盘价格无疑会水涨船高，现在入手可谓说正当时。
图源网络
预算万
番禺近地铁优质盘
据房天下统计，番禺在售二手小区个，其中主要分布在市桥北，市桥东、钟村、祈福等多个片区。
图源：房天下
预算万左右小区不在少数。
据贝壳找房统计，市桥的华侨城、钟村的长江数码花园、亚运城的尚上名筑一区等均有房源在售。
挂牌均价在2.1-2.48万/平，总价万都可以考虑。
预算万近地铁且升值潜力较大的小区，楼市君认为以下5个值得考虑。
1.东华花园(番禺广场站)
适合小年轻的品质小洋楼
回到粉丝提问的问题，东华花园值不值得考虑呢？
首先从体量上来看，东华花园总共54栋住宅，规模较大，内部配套完善。
其次，54栋都是6-7层品质感较高的小洋楼，内部楼间距及花园面积都较大，居住的舒适度较高，特别适合追求质感的小年轻。
此外，东华花园在地段也很优越，靠近区政府，永旺梦乐城、石岗松岗公园、侨城中学（公办初中）都在周边，生活便利。
东华花园周边配套
再来看看户型，85-平的大小三房为主，总价在万左右。
94平主卧带主套，还有生活阳台，采光及舒适性较好。
不过缺点也是有的，小区全部是楼梯楼，部分楼栋靠马路。
楼市君觉得整体居住舒适度和升值潜力都不错，如果家里有老人或小孩的建议考虑低楼层。
东华花园在售房源2.祈福新邨(祈福站)
配套成熟的超级大城
祈福新邨相信大家都略有耳闻，虽然它曾经因为物业管理等问题被多次吐槽，但它自成一城的配套也是不可否认的。
今年9月份，祈福新邨是钟村板块主力成交盘，可见十分受欢迎。
它是广州公认的配套最为齐全的大城之一，周边有10所国际或省级学校以及37万平商业街...
此外，广深第一条地铁22号线（规划中）祈福站距离A区B区最近，仅米，以后便利性不言而喻。
祈福新邨周边配套
万的预算可以选择的户型有60-90平左右的两三房。
91平三房带主套，有两个景观阳台，只是客厅稍微较小。
此外，内部常住人口高达10万人，管理上难度较大，这也是物业经常被吐槽的原因之一。
据说内部的商店及超市物价也偏高，大家不妨权衡利弊，自行选择。
祈福新邨A区在售房源
3.亚运城媒体南村(海傍站)
学区房—刚需佳选
亚运城是广州最大型项目之一，包括媒体村、运动员村、天峯、天韵等多个组团。
其中，媒体南村距离地铁海傍站最近，成交量也居番禺榜首。
如此畅销，想必一定有其过人之处。
其一是舒适性，亚运城媒体南村总共37栋，全部18层高，绿化和公共空间都很好，居住舒适性高。
其二是学位，很多客户都是冲着小区划分的老牌名校广体一中入手的。
亚运城媒体南村周边配套
户型不多，以90平左右的两房为主，带入户花园及生活阳台，总价在万左右。
不足的是项目只有两房户型可选，三代同堂就稍微有点挤。
亚运城媒体南村在售房源
4.南国奥林匹克花园（钟村站）
万达商圈的大型成熟社区
南国奥林匹克花园也是钟村板块畅销的大型运动主题社区，汉溪人气小区第一名。
小区第一个亮点是规模较大，占地67万平，可想而知，内部配套也比较完善。
第二个也是最大的亮点是地段，小区靠近汉溪长隆景区，一站到万达广场。
周边还有很多学校，升值潜力和生活便利性都不凡。
南国奥林匹克花园周边配套
据了解，单价2.8万/平，万的预算只能买80平左右两房，价格相对较高。
两房户型采光通风都不错，大阳台连着客厅和卧室，不过没有阳台。
而且需要注意的是，小区有部分是楼梯楼，外观也较旧，车位也比较紧张。
注重地段或升值潜力的可以考虑入手。
南国奥林匹克花园在售房源
5.侨基花园（市桥站）
万三房带主套任挑
想要价格便宜一点的小区也是有的，侨基花园最大的优势就是价格低。
侨基花园位于番禺市桥，只有4栋住宅，好在都电梯楼，老人小孩住起来也方便。
地段是一大亮点，靠近市桥商圈，鸣翠苑实验幼儿园（十佳民办学校）、儿童公园等步行10分钟都可到达。
侨基花园周边配套价格相对南国奥林匹克花园明显偏低，86平三房带主套，总价都在万以下。
不过户型有瑕疵，不太方正，客厅使用率不高，没有阳台、厨房也是开放式的。
预算有限但又急需买房的朋友可以考虑，注重生活质量或看中风水的朋友就不建议买了。
侨基花园86平三房
以上提到的几个小区地段配套都不错，至于价格可以根据自身情况考虑。
有什么疑问可以在留言区评论留言哦~
购房问题点击↑[买哪个好]向楼市君提问吧
想了解最新资讯
识别
