挑花眼上周16盘齐开,本月预计66项目

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转眼间,已经过半,各大房企也迎来了年中冲刺时刻,纷纷放量推盘。上周16个项目扎堆开盘,推出住宅套,整体认购率达59%。16盘齐开,住宅认购率59%

5月最后一周,推货量达今年以来最高位,共有万科魅力之城、北辰中央公园、中海珑悦府、融创会展上东区、旭辉汇樾城、绿地v岛、荣盛城、恒伟星雅韵、时代梅溪领峰、越秀悦湖台、湖湘奥林匹克花园、澳海文澜府、金辉优步学府、万润滨江天著、明发国际城、润和湘江天地等16盘齐开。

受多个高性价比盘影响,整体去化率达59%,环比回升,略高于今年周均水平。

其中金辉优步学府开盘去化率达%,项目位于金星北板块,东临月亮岛学校,周边商业配套相对成熟,包括砂之船奥莱、新华联梦想城、润和彩虹mall、天恒超市、星巢park等,此次为项目首开,开盘价格元/㎡,共推出住宅套,最终全部完成去化。

位于高铁南站附近的融创会展上东区继五一开盘售罄后再次热销,开盘当天人声鼎沸。

家住雨花区的刘女士表示,自己对该楼盘的配套比较满意,出门无论是坐地铁、高铁或是自驾都比较方便,元/㎡的价格也在自己的承受范围内,性价比较高。

成交端:住宅成交套环比上涨40%

根据湖南中原数据显示,一手住宅成交套,成交面积26.64万方,环比分别上涨40%、38%。

成交排行榜来看,时代梅溪领峰以套成交套数位于成交排行榜榜首,潇湘奥林匹克花园、保利中环广场分别以套、83套成交套数位列成交套数排行榜的二三名。

供应端:内五区20个项目拿证供应商品房47万方

5月最后一周内五区20个项目拿证,总计供应商品房47万方,除芙蓉区外,其余四区均有供应;其中住宅14个项目拿证,住宅面积占比84%;商务公寓1个项目拿证,总计供应套,1.86万方。

推售情况来看,中冶中央公园、中国铁建金色蓝庭、恒大御景天下、中欣楚天御府四个项目处于待入市状态。

行家点评:

湖南中原董事总经理胡治钢表示,本周16个项目集中推售,总体开盘推量达前三周累计推售量的70%,受多个高性价比项目带动,整体去化率环比略有回升至59%,项目分化明显:价格优势明显、配套资源凸出、区域竞争小的项目最能被客户认可,开盘去化表现良;而本身价格无优势、配套也无优势,或推货节奏过于密集项目,去化相对较差。

6月预计开盘项目60余个,为上半年峰值,开发商将开启半年度业绩冲刺,推货量有增无减,或将加剧供过于求局面,竞争更为激烈,各项目应紧盯竞品、抓住市场空隙出货,同时加强本项目凸出价值点输出,加强营销,积极抢占客户。

(来源:腾讯房产长沙站文/王秋澍)

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