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这几年，温州各板块多点开花，滨江CBD、中央绿轴等借政策、行政等利好，板块富人光环愈发明显，此外比较有八卦看点的还是瓯海中心区的“配角翻身上位记”想当年，娄桥以大片农田、工业区与农民房聚集的形象出现，俨然一副城郊结合部的“穷小子”模样。而随着年底瓯海区府从新桥搬到娄桥，这个曾经的落魄仔攀上金枝，开始频繁活跃在温州人民的视线里，也受到各房开大佬们的青睐。两个月前，中心区百亩大盘以27.78亿元的高价竞出，综合楼面价1.6万+/㎡，意味着在不断蝶变的瓯海中心区新房市场即将迎来3万+的新时代，真可谓是曾经的你爱搭不理，现在的它你“高攀”不起。其实早在该地块出让之前，瓯海中心区这几年的发展就已经是日新月异。就拿这不断走高的二手房价说事，华鸿中央城、德信海派公馆等二手房价格普遍在2.8-2.9万/㎡，国际华府、华鸿中央公园、大诚金廷等更是不用说，二手房价均已达3万+，还在不断上涨的二手房价格可以说是让人望而生畏。

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细究一个区域的发展状况，其实不难看出在它兴起的背后，必然是有其原因跟逻辑的。依托着区府的强大支持，现如今瓯海中心区内以大西洋银泰城、五星级云天楼洲际酒店等繁华商业配套形成强大的现代商圈。而在今年浙南在建第一高楼君康金融中心规划的落地，未来引入多家四、五、六星级酒店（规划中）、多个企业总部入驻，也将瓯海中心区的整体高度再次拔高不少。君康中心效果示意图对于该区域来说，短期内的最大利好，作为年亚运会温州分赛场（建设中）落地中心区，等赛事结束龙舟基地、奥体中心赛后将作为市民的休闲场所。龙舟基地、奥体中心效果示意图国际赛事的高阶配置，温州还有几个？让圈姐这个鹿城人羡慕到哭。

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正如前文所提，区府加持，房价翻翻，亚运地标，接踵奔来，似乎又迎来一波新周期？而近来中心区的新房市场更是像战火打响前的短暂宁静，浙南在建“第一高楼”君康中心的住宅部分即将开盘，时代“瓯海地wang”项目正式露面，意图带领中心区冲刺新房3万+，迈入温州继滨江CBD、中央绿轴之后的第三大“富人区”。而在这战火即将一瞬点燃的间隙，反倒有一楼盘默默“捡便宜”了，说的就是跟米君康中心（建设中）仅有一个路口，主推改善的“世茂·璀璨澜庭”。咋说呢，这盘去化走势也是神奇，可以说是“厚积薄发”。项目去年12月月底首次开盘，遇上市场观望情绪浓郁，首开成绩不算理想，但是今天再看总计约+套的房源，只余约套。世茂璀璨澜庭效果示意图主要爆量集中在两大东风：今年2月25日，隔壁超高层建筑地块拍出之后，连带区域整体价值提升，世茂·璀璨澜庭迎来爆量。再到8月16日，百亩大盘高价竞出，瓯海中心区的火热再上一层，世茂·璀璨澜庭意向客户增加之余，包括原先需“逼定”的客户，当场就频频回访下定。背后购房者的普遍心态是：“一样的钱我现在能买，以后也许只能买”。

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当然，除了板块“地wang”的刺激利好外，璀璨澜庭自身的价格和户型着实不错。首先看价格，璀璨澜庭建面约㎡户型毛坯惠后均价元/㎡，在瓯海市场性价比如何？以近期瓯海区刚领预售证的项目为例，同区域、同配套的A盘，一期毛坯惠后元/㎡，建面约㎡毛坯惠后约元/㎡，相较璀璨澜庭类似面积产品单价高约元/㎡。瓯海新桥单元的B盘，一期毛坯惠后均价约元/㎡，其中建面约㎡户型毛坯均价约元/㎡，单毛坯就高出近元/㎡，一套下来差个40多万。当然存在包括地段、楼面价等诸多因素，影响不同项目的定价，单从价格上说，世茂璀璨澜庭建面约㎡在单价上的价差优势倒是体现出来了。（数据来源温州房管网）综上所看，世茂璀璨澜庭的建面约㎡，单价2.3万/㎡不到的价格或是目前瓯海区类似面积中价格最低的户型？那么是不是意味着璀璨澜庭在户型上有硬伤？具体我们以户型图为例，先看市面上常规建面约㎡左右的户型，南向三开间、单阳台、进深过长，中部采光不佳...

市面上同类建面约㎡左右户型

来源于世茂璀璨澜庭