黄埔又冒出了一个置业热门区域。

2月19日，广东省印发《广州穗港智造合作区建设实施方案》（以下简称“实施方案”），预示着穗港智造合作区建设又向前迈进了一步。

穗港智造合作区包括广州开发区西区、云埔工业区及相邻的城市社区，北至广园东路—开源大道、南至珠江、西至广州绕城高速、东至黄埔区界，总面积56.39平方公里。

由智能制造合作园区、科技创新合作园区和优质宜居生活社区三部分组成。

都说买房要跟着规划走，那么穗港智造合作区未来也是置业黄埔的选择之一，有意向选房的，不妨把目光投向这里。

其实，年5月，穗港智造合作区启动仪式及“新华穗港城穗港澳出入境大楼”动工仪式在广州开发区举行。

新华穗港城穗港澳出入境大楼及码头效果图

新华穗港城总投资不少于亿元，将建设穗港澳出入境大楼、穗港澳游艇自由行码头、穗港澳直升机客运站、穗港智造合作中心、五星级酒店、高端人才公寓等,将打造成为对接香港尖沙咀中港城的高端商贸口岸。

据黄埔观察报道，目前，穗港澳出入境大楼已封顶（将开设广州开发区西区连接香港机场、澳门机场的水上航线，1小时20分钟到达香港机场，1小时50分钟到达香港尖沙咀）。穗港澳三地互联互通的直升机航线已于去年年11月底进行试运营。

此外，粤港澳大湾区高端装备智造创新中心、宝洁中国数字创新中心、联东U谷黄埔科技总部港等一批重点项目也在火爆建设中。

实施方案也提到了，要加快建设穗港澳出入境大楼、游艇自由行码头、直升机客运站，打造对接香港的高端商贸口岸。试点开展跨境直升机服务，支持在穗港澳水上口岸的基础上建设跨境通用航空口岸，打造穗港澳低空交通走廊。

一切都在向好，向上。

如果要在穗港智造合作区置业，我们该如何取舍，就得从其三个组成部分（智能制造合作园区、科技创新合作园区和优质宜居生活社区）说起了。

智能制造合作园区主要以广州开发区西区为主体，面积19.1平方公里，重点推动制造业智能化发展及与香港生产性服务业深度融合，提升日用化工、食品饮料两大传统支柱产业智能化制造水平，培育新一代信息技术、高端装备制造等新支柱产业，强化智能港口、智慧物流等现代航运服务业发展。

开发区西区可谓是广州开发区的发祥地，以近全区2%的面积，创造了全区15.76%的工业产值和全区26%的税收，最早引进港资和技术也是该区域。

据广州黄埔发布消息，开发区西区拥有优质企业4多家（港资企业多家），其中世界强企业57家，当中包括宝洁、安利、美赞臣、箭牌、高露洁、三菱电机等制造业龙头企业。片区内集聚了智能制造、精细化工、食品饮料等重要产业集群，工业企业年生产总值超千亿元。

区内汇聚世界一流科研资源，比如说中科院广州生物健康院、广州再生医学与健康广东省实验室，清华珠三角研究院都是和香港著名大学院校有密切合作。

但区内没什么楼盘可选，估计大家的置业重点也不在这里。

科技创新合作园区以广州云埔工业区为主体，面积11.7平方公里，重点聚焦人工智能、生物医药等领域，引进高水平科研机构合作建设重大科技创新、成果孵化转化、科技金融和人力资源等功能性服务平台，打造若干产业链条完善、辐射带动力强的战略性新兴产业集群。

这个区域楼盘选择性就比较多了。比如说二手房中海誉城、万科金色梦想、越秀岭南雅筑、保利爱特城等，二手房参考价格在2.5万-3万/㎡。

新房方面，可以选择龙湖首开·云峰原著、时代天韵、绿地杉禾田晶舍。

其中，龙湖首开·云峰原著在售约-㎡城央院落，均价30元/㎡，还有约㎡现楼和约㎡的平层单位在售。

时代天韵是全新盘，目前还没开售，这是一个集居住、商业、办公、教育于一体的综合大城，总占地面积约10万㎡，建筑面积约53万㎡，共有5种户型，面积约为75-㎡。项目整体由9栋高层、7栋超高层住宅、1栋公寓合计约套组成。

而绿地杉禾田晶舍在售-㎡叠墅，总价-0万/套。

优质宜居生活社区，以上述两个园区之间的城市社区为主体，面积25.59平方公里，重点推进城区更新改造，建设完善5G应用、智能医疗、智能交通等配套设施，拓展穗港教育、医疗、文化、旅游等领域合作，为港澳青年和高端人才创新创业及生活居住创造更加便利条件，打造产城融合、配套完善的优质宜居生活社区。

这个区域可能是未来黄埔的供货主力区域之一，宜居性是比较好的。

区域内除了建成的地铁13号线外，还有规划的地铁5号线东延线，实施方案也提到，要完善合作区轨道交通网络，加快广州地铁5号线东延线、25号线建设及与东莞轨道1号线连接。

根据以往报道，广州地铁5号线东延线将文冲站向东延伸至黄埔客运港站，线路全长约9.8公里，共设车站6座（双岗、庙头路、夏园、保盈大道、广州开发区、黄埔客运港）。

其中，夏园站与既有13号线换乘，黄埔客运港站远期将与规划25号线（据公开报道，25号线计划在黄埔客运港站换乘5号线东延段，但具体路线还没确定）换乘并与东莞轨道交通1号线实现对接。

实施方案还提出加快建设医院（黄埔区南岗广深沿江高速公路以南丹水坑路以西）。

此外，还要优化提升南海神庙、丹水坑等风景区的配套设施和服务品质，打造“一程多站”的休闲度假旅游精品路线。

可以说，穗港智造合作区的优质宜居生活社区前景是很不错的。

该片区春节前还火出了天际，诞生了两宗摇号地块。

越秀地产拿下的黄埔化工改造居住地块，17家房企爆抢，鏖战了88轮达到最高限制地价33.42亿元+最高配建面积㎡，楼面价也去到了元/㎡。

而东风化工改造项目居住地块，也有15家房企的疯狂争夺，随即也进入摇号，最后卓越集团成了赢家，也去到了元/㎡。

片区内的庙头村、南湾村、夏园村、沙步村等也在推进旧改，未来城市面貌肯定大为改观。

庙头村旧改由恒大+同创操刀，将围绕着南海神庙展开，依托文化旅游核心区，打造海丝文化创意产业区、海丝文化商业配套区、海洋产业科创区、生态宜居社区。

庙头村改造效果图

南湾村旧改由升龙操刀，将改造为集海丝水乡旅游、电子商务、创意办公、滨水商业、生态宜居等于一体的古今交融的多功能型社区，定位为创新性企业商务总部的海丝国际电商总部。

而夏园村旧改，升龙也有望介入，该村年顺利通过改造意愿表决，并成为年黄埔区重点城市更新项目，更新改造规划规划计容总面积达.88万平方米。

据公开报道，未来，夏园村着力推动塑造高质量发展新空间、优化城乡功能结构布局，传承历史文脉，营造国际一流高品质人居环境。

沙步村城市更新项目则由万科集团全程参与，打造黄埔区新的区域城市中心，预计投资总额将超过亿元。

沙步村改造效果图

沙步村城市更新项目占地面积约.27万平方米，规划建面.86万平方米，项目体量巨大，约为杨箕、猎德的六倍，是目前黄埔区面积最大的“城中村改造”项目。

目前该片区在售项目不多，就宝夏花园、越秀万力·星悦峯寥寥几个，但未来，该片区的新房项目还是不少的，不妨多