文/檀小柒没有扶正的小三，却被宠上天了小柒说的不是风月，是小产权房。今年以来，深圳楼市调控得厉害，暗水流动的入口不断被堵起来，大伙又悄咪咪地盯上了小产权房。据券商中国，现在深圳一些小产权房，单价竟然飚到了五、六万一平！当然啦，开发商是很精明的，现在的小产权房，看起来和普通商品房没啥两样，还能装修得非常高大上，引得一群俊男靓女蠢蠢欲动。莫不是丑小鸭真的要变成白天鹅了？现实生活会上演狗血剧，小三能逼走正宫。但在房子这事上，小产权房连侧妃都不算，甭想上位！为啥这么说呢？因为小产权房的出身就不正。有小就有大嘛，我们先来看看大产权房。大产权房是由国家房管部门颁发产权证的，比如40年产权、50年产权、70年产权。咱们说的普通商品房，都是大产权房。小产权房则是在农村集体土地上建的房子，产权属于集体，产权证是乡政府给发的。这种房子可没有国家发的土地使用证，也没有预售许可证，购房合同也不会在国土局备案，它的产权证不是真正合法有效的产权形式，没有法律效应，得不到法律的保护！这真相够瘆人了吧，但它也有个“好处”——买小产权房，不用面临“房产证上写谁的名字”这种灵魂拷问。因为它根本就没有房产证！小产权房占用的是集体建设用地，而农村集体土地相当于一本整体的房产证。比如说，在这块集体土地上建了50套房，这50套房是共用一本整体房产证。也就是说，每个屋主没有单独的房产证，当然也就不能自由买卖。你要非得买，也行，但房管部门不会给你办过户，也不会发房产证。你买了这个房子，它不是你的财产，你只有使用权，只能住里边而已。没有房产证的房子，你还敢买吗？小柒是不敢，但勇者大有人在，不信你瞅瞅深圳。拿不到房产小本本，为啥大伙还会对小产权房趋之若鹜呢？还能为啥？便宜呗~规范的产权房都要缴纳土地出让金等费用，但小产权房不用缴，成本自然低了很多，价格可能只有同类商品房的三分之一。比如说深圳，之前一套70平米的小产权房，总价也就80万出头，算下来1万多一平。而且，小产权房不限购、也不占用买房名额，对不了解真相的刚需群众来说，这可不就是天上掉下来的馅饼嘛，必须整两套啊！但边有咁大只蛤乸随街跳，这些优点的背后有着一大堆弊端和风险。一是小产权房无法贷款买房的。拿深圳来说，现在深圳的小产权房也不便宜了。据券商中国的采访，五和村一栋正在改造的小产权房，一房一厅卖60万到65万左右，两房一厅要万左右。金蚝小镇一些即将拆迁的小产权房，均价已经涨到5万元/㎡以上。看了这个价，你可能还是会激动得小鹿乱撞：万左右，首付三成，也就30万。30万在深圳能搞到一套房，必须上啊！大胸弟啊，小产权房连个国家承认的产权证都没有，买房时是没法进行银行贷款的！你要么就全款买，要么就去借利率比较高的短期贷款来分期。深圳目前的一些小产权房就是这样，可以选择全款交付，也可以先给5成首付，剩下的就申请消费贷。全款的话，大哥，有这钱直接买个小点的商品房它就不香吗？至于消费贷，不仅利率高，国家也不允许这么干。二是小产权房没有房产证，不能过户，打官司会吃亏。前边说了，小产权房是没有房产证的。可如果以后房价涨了，或者种种原因，原房主反悔了，想要回房子。但小产权房本身就有法律瑕疵，买卖小产权房也不是合法的交易行为，你又没有房产证，打起官司会很吃亏。当然啦，有些无良中介会忽悠你说，“老铁，虽然现在法律上暂时不认可小产权房，但有律师专门见证交易，不用担心以后会出现纠纷。”我信你个鬼，你个糟老头子坏得很还是拿深圳来说，深圳市司法局早在年就发文，严厉禁止律师为违法建筑销售行为提供见证服务。还有些法院，甚至不受理小产权房案件。三是小产权房有一房多卖的风险。刚也说了，买小产权房，不会给你办过户，房主完全可以把房子卖给你之后，又卖给老王，背地里搞一房二卖。这合同本身就不受法律保护，碰上这种倒霉事，你还拿他没办法。四是转手困难，增值空间不大。我们看一个城市房子值不值得买，二手房成交量很重要，这代表着接盘侠够不够多。接盘的人多，房子将来才卖得出好价格嘛。可很多人一听小产权房，就要绕道走。愿意接盘的人少，增值空间就不大。等你眼巴巴看着周边的商品房已经涨了一波又一波，自己的小产权房还是“我自岿然不动”，要多痛苦就有多痛苦。总之捏，便宜又便宜的道理，0块的LV明显就有问题嘛。小柒始终觉得，小产权房是个危险的小三，别指望着它能成功上位。买房子是件大事，千万别押错了宝！如果您喜欢小柒，点一下赞/在看预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇