提篮桥监狱，图片来源网络

作为上海人，提篮桥，必然会存在于深深的脑海里。提篮桥，之所以闻名，不单单因其悠久的监狱历史、庞大的收监规模，还因为它早已融入现代梗文化，成为了吓唬熊娃的止哭神词，成为了调侃损友的玩笑基底。

提篮桥始建于年，持续扩建，形成现今规模，而随着新时代齿轮持续转动、北外滩规划加速更新，提篮桥结束了漫长的历史性任务，将监狱职能外迁。提篮桥下岗再就业后，也正式融入北外滩开发洪流。

北外滩来福士宣传图，图片来源网络

作为提篮桥焕新的第一战，地铁站势必是最优先的选择！因此，提篮桥TOD应运而生，而主导这个TOD的，就是我们即将开业的主角——北外滩来福士广场。

上海来福士分布图，素材来源百度地图

来福士广场想必上海人都熟悉，从黄浦首开纪录、长宁梅开二度，再到如今虹口北外滩的帽子戏法，形成狭长的“来福士金三角”。

3.0时代更是以“灵感之城”的定位，融入北外滩文化特色、联动北外滩文化资源、助力北外滩综合发展。

北外滩来福士效果图，图片来源网络

北外滩来福士，总投资约亿元，总建筑约42万平方米，包括2幢米高的办公楼，及约12万平方米的商业配套，地下2层，地上4层，无缝连结12号线提篮桥站，与规划中的地铁19号线相连。

北外滩来福士品牌发布，图片来源网络

待开业的北外滩来福士，完成新一轮品牌迭代，首店/概念店占比30%，是非常值得一逛的。那么，到底究竟有多值呢？

百丽宫影院amp;甬府示意参考，图片来源网

北外滩来福士，有9厅座位的百丽宫影城，可为观众带来极致的观影体验，能真切地感受到银幕里的“速度与激情”。

有米其林星级品牌——甬府坐镇，打造包括高端浙菜、高端川菜以及空中花园露台酒吧，可清淡、可热辣，也可悠然小酌，岂不美哉？

北外滩来福士品牌，图片来源网络

日式拉面——花月岚，可以品尝正宗日料风味；粤食品牌——汇点楼，可以体验改良新粤式菜品；港式茶点——蔡澜港式点心，可以领略位列“香港四大才子”——食神蔡澜的精湛手艺。

北外滩来福士城市集市

90年代复古设计的虹口小吃城市集市，集结有提篮桥葱油饼、郑阿姨馄饨及一些老字号品牌，必会成为嘴馋党的集散地。

还有岩隐和牛铁板烧、唐扬天才、猫三叔等餐饮品牌，琳琅纷繁，简直挑花眼。今天吃什么，在这里着实成了一道难题！

绿地旗下超市品牌——G-Prime华东首店，倾力助阵，定位海外零售精品，相当于保税仓就在家门口，何止是方便，简直就是方便！

北外滩来福士御承堂昆虫乐园示意参考，图片来源网络

御承堂合力打造的艺术文化区域，给浓厚商业注入文化底蕴；卡通尼昆虫主题乐园，满足童年好奇心理，是亲子休闲娱乐的好去处；

自行车玩家品牌#RE而意，或将成为上海自行车友的交流“圣地”；浦东新区联合上汽、阿里开发的高端汽车品牌——智己，也可以在北外滩来福士一睹国产高端新能源车的风采。

北外滩来福士效果图，图片来源网络

契合特色航运的视觉设计，让人“面朝大海，春暖花开”。还有各类潮流服饰、轻餐甜品、乐趣潮玩、文创手作……等你来探索。

凯德集团将市内第三座来福士广场落子北外滩，正是北外滩高速发展的缩影。

虹口北外滩规划图，图片来源网络

有一说一，北外滩来福士，离不开北外滩规划的红利哺育。

在规划上，北外滩是现阶段重点接棒陆家嘴，以金融科技、资产管理为产业核心的内环区域，也是虹口区重点打造的中央活动区CAZ和世界级会客厅。

这样的战略地位意味着什么，想必不用多说了吧。板块均价上也很好地予以体现，部分新盘现已渐渐站上13万/平。

虹口北外滩规划图，图片来源网络

在地理上，北外滩与外滩、陆家嘴形成以金融为核心产业动力的黄金三角，促成区域性联动。北外滩还有独具特色、接轨国际的航运业，极大地促进市区的产业结构升级。而与外滩、陆家嘴趋于饱和所不同是，北外滩的商、办、住体量惊人！

虹口北外滩规划图，图片来源网络

在规模上，北外滩超过万平区域规划，集聚了余家航运企业和机构，超家金融企业。40栋甲级写字楼，19幢摩天大楼，其中还将诞生一座浦西第一，上海第三，约米高的超高层建筑。

陆家嘴、花城、金鸡湖CBD，图片来源网

区域建筑高度呢，代表着区域的经济层次和产业能级，往往是大型CBD具象标志。例如：上海中心大厦领衔的陆家嘴CBD、广州东塔领衔的花城CBD、苏州中南中心领衔的金鸡湖CBD等等，这些CBD基本是城市核心的经济增长极。

高端核心产业集聚，势必吸引高知、高资群体，所以，北外滩的5G基站覆盖密度达到上海第一，这不是偶然，而是必然。

北外滩来福士效果图，图片来源网络

可见，北外滩的定位就是奔着“高大上”去的，这也就不难解释为什么10万+均价的北外滩每次上新，总会让买房人抢破头皮，因为他们确实不差钱。从侧面来看，凯德集团把市内第三座来福士广场押注在这，也正暗证了区域购买力。

上海各区人口流动，图片来源网络

不过，基于像北外滩这样的区域规划，也让目前以焕新为重的虹口区，成为上海净流出人口最多的区。离开的人口，或可能因拆迁搬离，流动到中外环居住生活。说的直白、残酷一点，拆迁就是筛选，筛下来的富裕阶层，让本地区域竞争力大幅提高。

这波“人口调控”，在第五层！

北外滩来福士实拍图，图片来源网络

按照马太效应来看，未来北外滩兑现的越多，区域价值就会越高，强者恒强！

随之而来的蝴蝶效应，你也能想到：区域价值提升，区域均价就会水涨船高，再算上住宅开发区域随时间愈变稀缺，准入条件将会越来越严苛，圈层越向金字塔顶端集中。

90年代陆家嘴，图片来源网络

讨论北外滩未来的价值走向，我们也可以回忆一下陆家嘴。毕竟，当年谁又会想到烂泥渡路能成长为世界瞩目的上海名片呢！

北外滩划区分布图，图片来源网络

我们说房价逻辑，短期看政策、中期看土地、长期看人口，讲究天时、地利、人和。

尽管北外滩总开发面积超过万平，但据上海七人普统计的超过万的总人口，未来依然会是供不应求。而每当北外滩上新时，你总会看到那令人咋舌的去化速度，卷了吗？

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加上全球通胀蔓延，高净值群体亟需优化资产配置。据胡润百富调查显示，受访的38%高净值人士，有计划在一二线头部城市买房；再加上全国楼市持续收紧，频出调控组合拳，上海年后就大大小小出了多项规定，买房人心态持续内卷。

现在不就是购置房产、规避风险的最佳窗口期吗？而随着北外滩的高端定位和重点规划持续兑现，区域房价走向，早已不言自明了。

所以，想入手北外滩的朋友，要留意了~